Downtown Miami construirá 15.000 unidades de vivienda

El Downtown Development of Regional Impact (DDRI) realiza un estudio en Miami que permita la construcción de unas 15.000 unidades residenciales más en el centro de la ciudad, que ya supera el límite de desarrollo.

El estudio resumió los posibles escenarios de reequilibrio de los límites del programa de desarrollo, utilizando tipos de intercambio de terrenos que convertirían algunas categorías menos utilizadas en usos más demandados, como el residencial y el de oficinas, reportó MiamiTodayNews.

Además mostraba “un exceso [de uso] de créditos de urbanización para el uso del suelo residencial y un excedente de créditos de urbanización para todos los demás usos del suelo”.

El Downtown Development of Regional Impact aprobó el aprovechamiento de la capacidad de desarrollo en tres fases, facilita que los desarrollos a gran escala en el núcleo urbano se planifiquen de forma magistral para que los promotores construyan la zona, según la ciudad.

Cada uso del suelo tiene su propia asignación de créditos de desarrollo. Los créditos de desarrollo actuales, a fecha de mayo, incluyen 63 unidades residenciales más utilizadas que las permitidas.

Viviendas en el Downtown Miami

Hay 1.945.545 pies cuadrados de créditos no utilizados para oficinas, 947.223 pies cuadrados para comercios y 3.486 habitaciones para hoteles en el Downtown Miami.

Pero ya hay un exceso de uso de 63 unidades residenciales, con un total de 35.300 créditos unitarios previstos y 35.363 utilizados.

También hay excedentes para añadir espacio para convenciones por un total de 702.780 pies cuadrados, espacio industrial con 1.762.884 pies cuadrados e institucional con 569.881 pies cuadrados, según el estudio.

“Kimley-Horn ha proporcionado un poco de apoyo [para analizar] cómo calibrar y recreditar áreas”, dijo Lakisha Hull, directora del Departamento de Planificación de la Ciudad de Miami. “Así que nos sentimos bastante seguros, basándonos en el memorándum, de que tenemos una forma de avanzar, especialmente cuando se trata de lo residencial”.

Para conseguir 1.000 unidades residenciales, el informe mostraba que se necesitaría un intercambio de 299.022 créditos del espacio de oficinas; 117.887 créditos del comercio minorista; 605 créditos del hotel; 143.611 créditos serían necesarios del espacio institucional, y 5.212 de las atracciones, medidos en asientos utilizados.