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¡Importante! Precios de alquileres de viviendas en Miami se aceleraron en 2020

El dramático aumento en el alquiler que definió el 2021 se aceleró en julio, con el índice nacional de alquiler de Zumper aumentando un 7% año tras año para los apartamentos de una habitación y un asombroso 8,7% para los apartamentos de dos habitaciones, especialmente en la ciudad de Miami.  Para el contexto, el índice de […]

Por Allan Brito
¡Importante! Precios de alquileres de viviendas en Miami se aceleraron en 2020
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El dramático aumento en el alquiler que definió el 2021 se aceleró en julio, con el índice nacional de alquiler de Zumper aumentando un 7% año tras año para los apartamentos de una habitación y un asombroso 8,7% para los apartamentos de dos habitaciones, especialmente en la ciudad de Miami. 

Para el contexto, el índice de alquiler nacional de Zumper aumentó a un ritmo constante del 1% durante la mayor parte de 2020, mientras que se mantuvo prácticamente plano en 2019.

Algunas de las áreas metropolitanas que han experimentado el mayor crecimiento incluyen Phoenix, Miami, Atlanta, Dallas, Orlando, San Diego y Tampa Bay.

El precio medio de alquiler en Miami aumentó un 5,3% a $ 1,790 por un apartamento de una habitación y un 4,9% a $ 2,360 por un apartamento de dos habitaciones. Según un informe de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas con Bajos Ingresos, un salario por hora de $ 28 por hora, o $ 58.240 al año, suponiendo una semana laboral de 40 horas durante 52 semanas al año, sería un ingreso suficiente para alquilar un apartamento de dos habitaciones, informó South Florida Agent

Sur de Florida denota baja de alquiler para nuevos inquilinos

Los alquileres más altos generalmente significan grandes oportunidades para los agentes y compradores de vivienda por primera vez; pero la región está experimentando un crecimiento récord de ventas y precios. El condado de Miami-Dade registró en junio el mayor número de ventas residenciales en un solo mes en casi 30 años. Es un fuerte indicador de la creciente demanda de vida en el sur de Florida.

Miami-Dade registró 4.057 ventas de condominios y viviendas unifamiliares, según los últimos informes de ventas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami publicados la semana pasada. Es la mayor cantidad de ventas que ha tenido el condado en un solo mes desde que la asociación comenzó a rastrear la actividad de ventas en 1993.

Al mismo tiempo, los precios medios de venta de las casas aumentaron un 28,7% al comparar junio de 2020 con junio de 2021, de $ 388.500 a $ 500.000, y un 29,8% para los condominios, de $ 262.000 a $ 340.000.

Aumenta el valor promedio de las casas en Miami | El Nuevo Herald

Florida es famoso por no tener impuestos estatales sobre la renta y la población del estado ha crecido de manera constante desde 2015, agregando 1.7 millones de habitantes, según la Conferencia de Estimación Demográfica del estado de noviembre de 2020. El crecimiento neto se está acelerando a medida que los habitantes del norte, el medio oeste y los californianos se mudan de sus estados con altos impuestos, y no muchos floridanos se van. Los economistas de Florida Realtors predicen que habrá 1.4 millones de floridanos netos adicionales para el 2025. 

¿Alquilar o comprar? ¿Qué debe hacer un consumidor? El aumento de la población y la actividad de ventas y alquiler está provocando un bajo inventario y una competencia cada vez mayor por todo lo que está disponible.

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