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Inmuebles en Miami registraron en mayo de 2021 su mejor mes de ventas en la historia 

El negocio de bienes raíces en Miami ha registrado un increíble crecimiento durante el 2021 debido a la migración de la riqueza nacional, la demanda reprimida de los compradores internacionales y las tasas hipotecarias históricamente bajas. Datos recopilados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS) revelaron que […]

Por Allan Brito
Inmuebles en Miami registraron en mayo de 2021 su mejor mes de ventas en la historia 
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El negocio de bienes raíces en Miami ha registrado un increíble crecimiento durante el 2021 debido a la migración de la riqueza nacional, la demanda reprimida de los compradores internacionales y las tasas hipotecarias históricamente bajas. Datos recopilados por la Asociación de Agentes Inmobiliarios (MIAMI) y el sistema de Servicio de Listado Múltiple (MLS) revelaron que las propiedades inmobiliarias del condado de Miami-Dade registraron su mejor mes de ventas de mayo en la historia.

La demanda se incrementó gracias a las personas y empresas estadounidenses que se mudaron en los últimos meses al sur de Florida.

Las ventas totales de viviendas en Miami aumentaron 26.5% en Mayo 2021 vs Mayo 2019, de 2.796 a 3.536, mientras que las las transacciones de condominios se incrementó 51%.

Viviendas de lujo

Las ventas de viviendas de lujo de Miami aumentan a medida que los compradores de la costa noreste y oeste se mudan a la región.

En 2021, las ventas de las casas cotizadas en más de un millón de dólares aumentaron 306%. El hecho de que Florida no tenga impuesto estatal sobre la renta, y las políticas de trabajo remoto, crearon un mercado sólido para este tipo de propiedades.

Las ventas de estas propiedades catalogadas como viviendas de lujo se incrementaron 177,6% desde mayo de 2019 hasta mayo de 2021.

Viviendas unifamiliares

Las viviendas unifamiliares de Miami, que son aquellas valoradas entre 400.000 y 600.000 dólares, aumentaron 190.7% año en mayo de 2021.

Los precios medios de estas propiedades en el condado de Miami-Dade aumentaron 33,1% en mayo de 2021, pasando de 375,714 a 500,000 dólares.

Las tasas hipotecarias más bajas están haciendo que la compra de viviendas sea más asequible. Si las tasas hipotecarias reanudan su escalada ascendente, es probable que el crecimiento de los precios de la vivienda se desacelere en respuesta.

En Miami, los compradores obtienen muchos más metros cuadrados en comparación a otras ciudades del mundo. Mientras que en Nueva York con un millón de dólares se compra una propiedad de unos 34 metros cuadraros, en Miami se pueden conseguir 85.

Miami

Condominios

Las ventas de los condominios de lujo (más de un millón) se incrementó 886.7% durante el mes de mayo de 2021. Este tipo de transacciones aumentó 236,4% desde mayo de 2019 hasta mayo de 2021.

En el caso de los condominios con precios entre 400.000 y 600.000 dólares, las ventas se incrementaron 475.4% en el mes pasado.

En cuanto al precio de este tipo de condominios, subió 25% en 2021, pasando de estar valorados en 260,000 a 325,000 dólares.

Aunque la venta de inmuebles en Miami es mucho mayor que en otros estados, la falta de acceso a préstamos hipotecarios sigue inhibiendo un mayor crecimiento del mercado de condominios existente. Solo nueve de los 1.909 edificios de condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda a partir del 21 de junio de 2021, según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos.

Miami

Ventas con dificultades disminuyen

Solo 1,7% de todas las ventas residenciales cerradas en Miami se vieron afectadas el mes pasado, incluidas las REO (propiedades bancarias) y las ventas al descubierto, en comparación con 5,7% en mayo de 2020.

Las ventas totales en dificultades de Miami disminuyeron un 18,9%, de 74 a 60.

Las ventas al descubierto y los REO representaron 0,5% y 1,2% interanual, respectivamente, de las ventas totales de Miami en mayo de 2021. Las transacciones de venta al descubierto disminuyeron 13,3% interanual mientras que los REO disminuyeron 27,1%.

Miami

Ventas en Florida se incrementan

En todo el estado, las ventas cerradas de viviendas unifamiliares en mayo totalizaron 30,985, un aumento de 57.9% año tras año, mientras que las ventas de casas unifamiliares existentes totalizaron 15,491, un 155.2% más que en mayo de 2020. Las ventas cerradas pueden ocurrir de 30 a 90 o más días después de la redacción de los contratos de venta.

El precio de venta medio estatal para viviendas unifamiliares existentes fue de 344,900 dólares, 27,7% más que el año anterior, según datos del Departamento de Investigación de Agentes Inmobiliarios de Florida en asociación con juntas / asociaciones de agentes inmobiliarios locales.

El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio-townhouse fue de 250,000 dólares, un 24.1% más que la cifra del año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas se vendieron por más, la mitad por menos.

Las ventas en efectivo representaron  38,9% de las ventas cerradas de Miami en mayo de 2021, en comparación con el 25,9% en mayo de 2020. Aproximadamente el 23% de las ventas de viviendas en Estados Unidos se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas de NAR.

El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición superior de Miami como el mercado inmobiliario estadounidense preeminente para los compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo.

Las ventas en efectivo representaron el 48,3% de todas las ventas de condominios existentes en Miami y el 23,9% de las transacciones unifamiliares.

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