Inquilinos protegidos ante desalojos, surge propuesta en Miami-Dade

Los inquilinos podrían desviar el alquiler para pagar reparaciones descuidadas según la propuesta de Miami-Dade

Una “Declaración de Derechos del Inquilino” propuesta que traería nuevas protecciones para los inquilinos en todo el condado de Miami-Dade, incluida la prevención de su desalojo si pagan las reparaciones descuidadas por el arrendador con el alquiler.

La ley de Florida ya permite que los inquilinos dejen de pagar el alquiler si un propietario deja su casa inhabitable, pero la legislación propuesta que fue aprobada por unanimidad en una votación del comité el jueves agrega protecciones adicionales para los inquilinos.

Según la propuesta, los inquilinos estarían protegidos contra el desalojo si deducen de su alquiler el costo de las reparaciones descuidadas por el propietario.

El mantenimiento de mala calidad fue una de las quejas que los inquilinos compartieron con los comisionados durante la audiencia del Comité de Vivienda Pública y Servicios Comunitarios, mientras que los propietarios advirtieron que la nueva legislación podría causar problemas a los inquilinos si no se modifica.

¿El arrendador tiene que dar aviso de un aumento de la renta? En Miami-Dade, la respuesta es sí Laura Miolán señaló a los comisionados que se quedó con una cocina arruinada por falta de mantenimiento en su apartamento, financiada en parte con un vale de alquiler federal de la Sección 8 que paga una parte del alquiler para personas de bajos ingresos.

“He experimentado muchos aspectos de la negligencia del propietario”, dijo, “incluyendo que todos los gabinetes de la cocina se me cayeran encima y dejarlos en el piso durante casi un año. Solo para ser reparado cuando se acercaba la inspección de la Sección 8”.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami quiere que se elimine o revise la disposición de reparación, calificándola de una invitación al abuso si los inquilinos optan por aumentar sus facturas de reparación o si el propietario se ve obligado a aceptar trabajos de construcción de calidad inferior.

“Esta es una responsabilidad grave”, escribió Enrique Terán, representante de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, a los comisionados en una carta del 13 de abril antes de la audiencia.

El grupo propuso revisiones que requerirían una inspección antes de las reparaciones y que el inquilino obtuviera tres presupuestos para el trabajo.

La legislación de la Declaración de Derechos de los Inquilinos es la última propuesta de los líderes electos de Miami-Dade que enfrentan presiones para abordar tanto el aumento de los precios de las viviendas como los picos en los alquileres.

Una moratoria nacional de desalojo terminó el verano pasado y en marzo, los comisionados aprobaron una ley que requiere un aviso de 60 días para aumentos de alquiler superiores al 5% . La legislación patrocinada por los comisionados Jean Monestime y Raquel Regalado requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos una copia de la nueva declaración de derechos, que en su mayoría enumera las protecciones existentes para inquilinos en la ley de Florida.

Estos incluyen protecciones contra los propietarios que cortan los servicios públicos y protecciones para los inquilinos en complejos de condominios donde el propietario no paga las tarifas de asociación requeridas. Fuente: Miami Herald.