Miami con los precios de alquileres de viviendas más elevados en EE. UU.

Otro récord para los alquileres de viviendas unifamiliares en EEUU, que aumentaron un 14 % año tras año en abril, marcando el decimotercer período de ganancias anuales sin precedentes.

La escasez de suministros y un mercado laboral sólido están elevando los precios, según CoreLogic, un proveedor de datos inmobiliarios.

“Esperamos que el crecimiento de la renta unifamiliar continúe aumentando a un ritmo rápido durante 2022″, dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic, en un comunicado.

Miami registro mayor aumento en alquileres de viviendas

Miami es la ciudad donde más aumentó el precio de los alquileres en EEUU: el valor en la ciudad subió un 41%.https://t.co/5Ma2ZRwnQU

— Colombia Noticias.co (@ColombiaNotici4) June 21, 2022

Entre las grandes áreas metropolitanas monitoreadas por la compañía, Miami registró la mayor ganancia: casi un 41%. Eso es aproximadamente siete veces la tasa de crecimiento del 5,6% en abril de 2021 en la ciudad. Mientras tanto, las áreas metropolitanas de la costa este, incluidas la ciudad de Nueva York, Filadelfia y Washington, D.C., registraron algunos de los aumentos más bajos.

Por otra parte, las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en dos años en mayo, mientras que los precios subieron a un nivel récord -superando la marca de 400.000 dólares por primera vez-, mientras que las tasas hipotecarias aumentaron, apartando del mercado a los compradores primerizos.

A pesar de la cuarta caída mensual consecutiva de las ventas y de la disminución de la asequibilidad, según informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), el mercado de la vivienda sigue bastante caliente, ya que las propiedades permanecieron en el mercado durante un récord de 16 días el mes pasado.

“El mercado está lejos de ser débil”, dijo Conrad DeQuadros, asesor económico principal de Brean Capital en Nueva York. “Es probable que el impacto total del ajuste monetario tarde algún tiempo en manifestarse”.

Las ventas de viviendas existentes cayeron un 3,4%, hasta una tasa anual desestacionalizada de 5,41 millones de unidades el mes pasado, el nivel más bajo desde junio de 2020, cuando las ventas se estaban recuperando de la caída causada por los confinamientos del COVID-19. Las ventas aumentaron en el noreste, pero disminuyeron en el medio oeste, el oeste y el sur.

Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas disminuirían a un ritmo de 5,40 millones de unidades. Las reventas de viviendas, que representan el grueso de las ventas de casas en Estados Unidos, cayeron un 8,6% en términos interanuales.

Las ventas de mayo fueron en su mayoría cierres de contratos firmados hace uno o dos meses, antes de que las tasas hipotecarias empezaran a acelerarse en medio de un aumento de las expectativas de inflación y de las agresivas subidas de tasas de interés de la Reserva Federal.

La hipoteca de tasa fija a 30 años subió 55 puntos básicos la semana pasada, hasta un promedio de 13 años y medio del 5,78%, según los datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. Se trata de la mayor subida en una semana desde 1987. La tasa ha subido más de 250 puntos básicos desde enero.

El informe se sumó a los datos sobre la construcción de viviendas, los permisos de construcción y la opinión de los constructores de viviendas para sugerir que el mercado estaba perdiendo velocidad bajo el peso de los mayores costos de los préstamos. Fuente: Infobae.