Población de Miami-Dade es la más afectada por el alquiler en el país

De acuerdo con los nuevos datos del Censo Federal a pesar de los informes sobre la llegada de gente de otras parte, el Condado Miami-Dade perdió población desde el verano de 2020.

Al mismo tiempo, un nuevo reporte muestra que el aumento de los alquileres de la vivienda ha hecho que los habitantes del área metropolitana de Miami sean los más agobiados en la nación por el alquiler.

Entre el 1 de julio de 2020 y el 1 de julio de 2021, Miami-Dade vio un descenso de casi 30,000 personas, para terminar con una población de 2.66 millones, según las cifras del Censo publicadas el jueves. Es el segundo año consecutivo de disminución en la población en el condado.

La población del condado alcanzó su punto máximo en 2019 con más de 2.7 millones de habitantes. La Oficina del Censo no explica qué podría haber llevado a la baja en la población, y sus cifras de fin de año de 2021 para ciudades como Miami no se han publicado.

Pero, el jueves, Realtor.com dijo que el alquiler de viviendas en el área metropolitana de Miami habían subido más de 55% de un año a otro en febrero, el mayor aumento anual de cualquier ciudad de Estados Unidos.

Teniendo en cuenta los datos federales más recientes de los ingresos familiares promedio, Miami se sitúa ahora como la región menos asequible del país, en que el inquilino promedio destina 59.5% de sus ingresos mensuales a pagar el alquiler. Como señala Realtor.com, el Departamento de Vivienda federal considera que un alquiler asequible es equivalente al 30% de los ingresos familiares, y que todo lo que supere ese porcentaje es inasequible.

Mientras tanto, Broward también perdió población por segundo año consecutivo, más de 10,000 personas, para situarse en 1.93 millones, después de haber alcanzado su máximo en 2019 con más de 1.95 millones. Sin embargo, el Condado Palm Beach registró un crecimiento poblacional de más de 5,000 personas durante el periodo 2020-2021, para llegar a los 1.49 millones.

En cuanto a los alquileres, Realtor.com dijo que el fuerte aumento de los precios en Miami se debe “en parte a una proporción cada vez mayor de propiedades de lujo en alquiler listadas en febrero de 2022”. Incluso sin esas viviendas de lujo en alquiler, Miami sigue estando entre las principales ciudades con propiedades en alquiler menos asequibles, dijo Realtor.com.

Además, los nuevos datos del Censo muestran una aceleración en la tasa de individuos que salen de Miami-Dade en comparación con los que llegan. Desde julio de 2019 hasta julio de 2020, hubo una salida neta de más de 10,000 individuos del condado. Durante el siguiente año hasta julio de 2021, esa cifra subió a casi 45,000. De manera similar, Broward vio una pérdida neta de más de 3,000 individuos en ese período de 2019-2020 y más de 17,200 personas salieron del condado en el año siguiente. En general, la Florida vio una ganancia de población durante el segundo período anual, creciendo en más de 211,000 personas y llegando 21.78 millones de habitantes.

El área metropolitana de Tampa experimentó la mayor ganancia neta de migración interna entre todas las áreas metropolitanas de Estados unidos, con un aumento de población de más de 36,000 personas entre julio de 2020 y julio de 2021, hasta superar los 3.2 millones.

Las áreas metropolitanas de la Florida también representaron cuatro de las 10 metrópolis de más rápido crecimiento en Estados Unidos durante ese lapso: Punta Gorda, con un 3.7% más de habitantes; The Villages, con un 3.6%; Lakeland-Winter Haven, con 3.3%, y Cape Coral-Fort Myers, con 3%. Y los condados Polk y Lee representaron dos de los 10 condados de mayor crecimiento a nivel nacional.

La población de Polk aumentó en más de 24,000 personas, llegando a 753,520 habitantes, mientras que la de Lee creció en más de 23,000, llegando a 787,976. Los nuevos datos del Censo pueden descargarse en www2.census.gov/programs-surveys/popest/datasets/2020-2021/.

Fuente: El Nuevo Herald