¿Por qué los analistas dicen que el mercado inmobiliario de Miami está sobrevalorado?

El valor de las viviendas en el Condado de Miami-Dade es un 19.2 por ciento más alto que sus tendencias de precios a largo plazo, según Ken H. Johnson, economista de la Facultad de Negocios de la Florida Atlantic University.

Por redacción MiamiDiario

Del mismo modo, el valor de las viviendas en el Condado de Palm Beach fue 18.7 por ciento caro y las viviendas del Condado Broward fueron 17.4 por ciento caras, Johnson encontró en un análisis de los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda.

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Es “el mercado inmobiliario más extraño en más de 40 años”, dijo Johnson en un comunicado.

Así que los compradores que buscan una casa en el sur de la Florida deben ser cautelosos ya que los precios están inflados a sus niveles más altos en ocho años.

A partir de mayo, los precios de las viviendas en Miami se habían apreciado durante 102 meses consecutivos, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami. El precio medio de una vivienda unifamiliar en el condado de Miami-Dade aumentó un 4,4 por ciento año tras año, y un 0,7 por ciento en el condado de Broward.

“Normalmente, una crisis de salud de esta magnitud introduciría todo tipo de incertidumbre, lo que es malo para los precios”, dijo. “Hasta ahora, el mercado se está manteniendo, pero los consumidores deben tener cuidado. Cosas extrañas suceden en los extremos de un ciclo de mercado “.

Los expertos en bienes raíces de Miami han dicho al portal FOX Business que el mercado ha sido impulsado por personas adineradas que huyen de los altos impuestos en otros estados. Y a pesar de la pandemia de coronavirus, el mercado ha continuado al alza.

El crecimiento de la población en la región parece haber continuado durante la pandemia, según el análisis de Johnson. Aún así, el mercado inmobiliario del sur de la Florida puede seguir siendo fuerte. Si bien las viviendas fueron sobrevaloradas en casi un 20 por ciento en los condados que Johnson destacó, los mercados locales aumentaron más de un 60 por ciento, lo que llevó al colapso de la vivienda 2006-2011, dijo.

El mercado también se está beneficiando de “ingresos más fuertes, tasas de interés bajas y crédito sólido” en comparación con el colapso, dijo Johnson al Miami Herald.

“El estímulo del gobierno está causando que las tasas hipotecarias se mantengan en mínimos históricos”, dijo al Herald.

El tiempo que lleva desarrollar y distribuir una vacuna COVID-19 podría terminar jugando un papel importante. Pero mientras las tasas hipotecarias se mantengan bajas, Johnson dijo que “las perspectivas de la vivienda son buenas”.

“Sin embargo, sin una forma efectiva de tratar con COVID-19 en el corto plazo o si las tasas hipotecarias aumentan, el mercado local de la vivienda podría tener dificultades”, dijo en el comunicado de prensa. “Este es un momento para inversores profesionales que asumen riesgos. A la mayoría de los demás les convendría más sentarse al margen “.

Con información de Foxbusiness