Residentes de Miami prefieren alquilar que comprar vivienda

Por MiamiDiario BR septiembre 16, 2019 15:50

Residentes de Miami prefieren alquilar que comprar vivienda

Un estudio de Florida Atlantic University (FAU) y Florida International University (FIU) arrojó un panorama positivo para los alquileres de vivienda en el mercado estadounidense.

Por Redacción MiamiDiario

La ciudad de Miami se encuentra entre los 19 mercados de 23 que fueron analizados, que están muy por encima de su equilibrio de compra vs. alquiler a largo plazo, lo que indica que la renta sigue siendo favorable, de acuerdo al índice de Compra vs Alquiler de Beracha, Hardin & Johnson (BH&J).

“Esto generalmente se debe a la reciente tasa de crecimiento de la renta en relación con la apreciación del precio en combinación con la disminución de las tasas hipotecarias y las inversiones alternativas de alto rendimiento, como acciones y bonos”, indica el informe.

Para la compra y el alquiler de vivienda se toman en cuenta factores como:

-La relación alquiler-precio.
-Las tasas hipotecarias.
-La tasa de inflación esperada.
-El rendimiento real del mercado de valores a largo plazo.
-El crecimiento del alquiler a largo plazo.
-La apreciación del precio de la vivienda.
-Costos asociados con los impuestos de mantenimiento.
-Beneficios de impuestos de propiedad de vivienda y costos de transacción.

Los mercados que muestran una extrema presión a la baja sobre la demanda de propiedad de vivienda, favorecen el alquiler y la reinversión y tienen más probabilidades de que bajen los precios de la vivienda.

Esta situación se da en ciudades como Atlanta, Boston, Cincinnati, Dallas, Denver, Honolulu, Houston, Kansas City, Los Ángeles, Milwaukee, Minneapolis, Filadelfia, Pittsburgh, Portland, San Diego, San Francisco, Seattle y St. Louis.

Mientras que la compra de vivienda mayormente se realiza en las ciudades de Chicago, Cleveland, Detroit y Nueva York.

 

 

Con información de El Nuevo Herald

 

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