Miami entre las ciudades que lideran desarrollo de proyecto de oficinas en EEUU

El auge del mercado inmobiliario aunque ha registrado un moderado descenso, continúa siendo importante y la construcción de proyectos de oficina que deben culminarse antes de que finalice el 2018 ubica a Miami entre las primeras 15 ciudades de los EEUU en este rubro.

Por Redacción MiamiDiario

El dato se desprende del informe realizadopor el blog especializado digital CommercialCafé. De acuerdo al mismo los nuevos proyectos de oficinas y de uso mixto abarcan aproximadamente 101 millones de pies cuadrados para 2018, según la información rastreada por la plataforma de investigación y datos CRE Yardi Matrix.

Miami con dos millones de pies cuadrados de construcción y la culminación de 16 edificios se ubicó en el puesto 15 del ranking.

Casi 42 millones de pies cuadrados de ese total se entregaron durante los primeros seis meses del año, dejando casi el 60% de las terminaciones de oficinas programadas para 2018 para la entrega durante el segundo semestre.

Mercados estrella: Área de la Bahía, NYC y Dallas

La competencia es estrecha entre los dos principales mercados de EE. UU. para el desarrollo de oficinas en 2018.

Las terminaciones del Área de la Bahía programadas para este año suman un poco más de 11 millones de pies cuadrados y ponen al mercado de oficinas de California a la cabeza.

La ciudad de Nueva York obtuvo el segundo lugar, con desarrollo de oficinas en Brooklyn, Manhattan y Queens por casi 10 millones de pies cuadrados.

El número tres en la lista es el D-FW metroplex de Texas.

El desarrollo de la oficina en el área metropolitana de Dallas resultó en 7.7 millones de pies cuadrados de nueva oficina programada para su entrega en 2018.

El crecimiento del mercado de oficinas de Dallas está impulsado por reubicaciones y expansiones corporativas, estimuladas por la ubicación central y el costo de vida, y sostenidas por disponibilidad de terrenos baldíos en el distrito comercial central de Dallas y los corredores circundantes.

San Francisco es cuarto, con poco más de 7 millones de pies cuadrados en proyectos de oficinas que se completarán este año.

Washington, DC , redondea los cinco primeros, con 6.3 millones de pies cuadrados de nueva oficina inmobiliaria en las obras. La finalización más grande de cada ciudad del año ya se ha entregado y está abierta para los negocios. La Torre Salesforce de 1.4 millones de pies cuadrados en San Francisco cerró oficialmente en mayo y el Centro Midtown de 862,000 pies cuadrados en el centro de la ciudad de Carr Properties abrió sus puertas en junio. Ambos proyectos se encuentran entre los 10 primeros más grandes que se completarán en H1 2018.

Eche un vistazo a la tabla a continuación para obtener la lista completa de los 40 principales mercados para desarrollo de oficinas en 2018 :

Metodología

Para este informe se utilizaron los datos de Yardi Matrix para analizar todos los proyectos de oficinas de los EE. UU iguales o mayores a 50,000 pies cuadrados, con fechas de finalización programadas para 2018.

Esto incluye proyectos terminados y propiedades que están actualmente en construcción, pero que deben entregarse antes de fin de año. El análisis, basado en datos registrados hasta el 30 de agosto de 2018, incluye edificios con un tipo de uso primario designado como “Oficina” e incluye al menos 50% de espacio de oficina.

El metraje cuadrado indicado refleja el total de pies cuadrados de la propiedad. Por lo tanto, en el caso de propiedades de uso mixto, esto incluye oficinas, tiendas, multifamiliares y otros espacios comerciales dentro de la propiedad.