La inspección es clave en la compra de la vivienda

La opinión calificada de una especialista te permite saber las condiciones reales en que se encuentra la casa que tanto te gusta. Al mismo tiempo evita que te den gato por liebre. Independientemente de que la inspección sea obligatoria para poder recibir un préstamo del banco, al propio comprador le es muy útil conocer los detalles ocultos de la casa que desea adquirir.

Conocer el estado del techo, si existe moho detrás de las paredes o cómo están los muros de carga. Las condiciones de los cimientos, el estado de la plomería, cómo funciona el sistema sanitario, el eléctrico, cómo trabajan los electrodomésticos y aparatos incluidos en la compra. Por ejemplo, neveras, aire acondicionados, lavavajillas.

Es importante también saber en qué condiciones se encuentran las ventanas y puertas, si funcionan las alarmas de incendio, o si existe infestación de termitas.

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Los inspectores, en su reporte, describen los defectos hallados, sugieren los costes de repararlos, explican el alcance, las consecuencias de los mismos y cómo abordarlos.

Algo esencial, sobre todo, porque en los contratos de compraventa, existe un período de tiempo -generalmente de siete días después de la inspección- para tomar la decisión si continuar con la compra o no.

¿Qué pasa si desiste de comprar?

Abandonar el contrato transcurrido ese período de tiempo, le puede salir caro al comprador. Además, el reporte de la inspección es un arma fundamental para negociar el precio de la vivienda. Una vez adquirida, sirve de guía para programar los futuros arreglos que necesite.

Por otra parte, en las propiedades que superan los 25 años, por lo general las compañías de seguros están interesadas en conocer el estado real antes de asegurarla y exigen dos reportes: Wind Mitigation y Four Point.

En fin, desde que tome la determinación de comprar una propiedad, busque un buen inspector y un especialista en seguro. Ambos le ayudarán a que la compra de la casa de su vida llegue a buen puerto.