Mercado inmobiliario: ¿alquilar o comprar en el sur de Florida?

Por MiamiDiario CP enero 8, 2019 06:31

Mercado inmobiliario: ¿alquilar o comprar en el sur de Florida?

Al parecer, el mercado de la vivienda en los Estados Unidos es mucho más favorable para los compradores que para los inquilinos, al menos en lo que respecta a la asequibilidad

Por Redacción MiamiDiario

Según algunos medios de comunicación especializados en negocios que han analizado los valores promedio de las viviendas y los alquileres en aproximadamente 13,500 mercados de vivienda en todo el país, utilizando un escenario hipotético de comprador para determinar un pago mensual de hipoteca para cada vecindario. En el 81 por ciento de esos mercados, el costo de la compra es más barato que el alquiler, según los cálculos de The Business Journal. Los datos de la renta y el valor de la vivienda fueron compilados por Zillow Group Inc. (Nasdaq: Z).

Al analizar 159 códigos postales en el sur de la Florida, comprar tenía más sentido financiero que alquilar en la mayoría de los casos. Solo 19 barrios ofrecieron ahorros para alquilar en lugar de comprar. La mayoría de estos eran barrios relativamente caros, en términos de valor de la vivienda, por lo que alquilar una mansión frente al mar podría ser mejor que comprarla.

Por otro lado, algunos vecindarios del sur de la Florida ofrecían un valor mucho mejor que otros para comprar, en comparación con el alquiler. Hay muchas áreas donde los compradores podrían ahorrar más de $ 500 por mes a través de la propiedad, en lugar de escribir un cheque a un propietario. Esto también podría ser beneficioso para los inversores locales, ya que habría un margen de beneficio considerable entre el pago de la hipoteca y el alquiler que podrían cobrar a los inquilinos.

Mercado inmobiliario global

Mirando a la nación como un todo, unos 154 de los 200 vecindarios con los valores promedio más altos de casas se ubicaron a lo largo de la costa de California, y el resto en lugares de alta demanda como Mercer Island, Washington; Isla de Sullivan, Carolina del Sur; Isla del Mar, Georgia; y un puñado de ciudades costeras que salpican el extremo oriental de Long Island, Nueva York. En 196 de esos 200 vecindarios caros, era más barato alquilar que comprar, según el análisis de The Business Journals.

A la larga, es mejor adquirir una vivienda que alquilarla, pues siempre se trata de una inversión y no un gasto.

A nivel nacional, la renta mediana entre los 13,500 vecindarios analizados fue de $ 1,393 por mes, en comparación con un pago hipotecario promedio de $ 1,057. El valor promedio de la vivienda en el país era de $ 209,500, un punto de precio que requeriría un ingreso anual mínimo de $ 42,274 por año para pagar, según el hipotético escenario de compra de The Business Journal.

Con información de The Business Journal

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Por MiamiDiario CP enero 8, 2019 06:31

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