Las mayores demandas judiciales en la industria de bienes raíces del sur de la Florida durante el 2018

Por MiamiDiario BR diciembre 26, 2018 15:15

Las mayores demandas judiciales en la industria de bienes raíces del sur de la Florida durante el 2018

En 2018, la industria de bienes raíces del sur de la Florida vio a socios comerciales de larga data atravesando amargos divorcios, compradores que buscaban salir de acuerdos de condominios de lujo acusando a los desarrolladores de demoras en la construcción y publicidad falsa, gobiernos extranjeros e inversionistas demandando a compañías locales por inversiones inmobiliarias presuntamente fraudulentas. disputas candentes sobre comisiones supuestamente impagas de seis y siete cifras.

Aquí un vistazo a las 10 demandas judiciales más escandalosas presentadas en los últimos 12 meses:

1. Craig Studnicky y Philip Spiegelman convirtieron a International Sales Group en uno de los corredores de condominios de lujo líderes en la región durante un cuarto de siglo de picos y valles en los ciclos de bienes raíces del sur de la Florida. La compañía sobrevivió a las recesiones y al mercado tocando fondo en 2008, pero puede no sobrevivir a una guerra civil interna entre los fundadores de ISG.

Durante el verano, Studnicky y Spiegelman se demandaron mutuamente en el Tribunal de Circuito de Miami-Dade por el control de ISG. Studnicky quiere forzar a Spiegelman y mantener a ISG en el negocio. Studnicky quiere que un juez disuelva la empresa. Ambos socios hicieron acusaciones mordaces contra el otro. Spiegelman acusa a Studnicky de quemar «a través de grandes cantidades de efectivo» que ISG hizo en las comisiones de ventas, y no entregar ninguna ganancia. Studnicky alega que el «narcisismo dominante y la personalidad desagradable» de Spiegelman enajenó a un socio fundador, empleados y clientes originales.

2. Vulcan Investment Partners , un fondo fundado por un grupo de destacados empresarios mexicanos y expertos financieros, tenía planes de irse de compras voraz cuando anunció hace seis años que planeaba invertir $ 150 millones para comprar 1,200 viviendas unifamiliares en todo el sur. Florida. Resulta que 41 propiedades que Vulcan terminó comprando en realidad fueron financiadas con fondos presuntamente robados del estado mexicano de Veracruz. El estado demandó a Vulcan Dynamic Realty Fund y su CEO Inaki Negrete, Nexxos Realty con sede en Miami y su miembro gerente Ana Maria Velásquez, y ACE Realty Holdings con sede en Delaware.

Javier Duarte De Ochoa robó el dinero utilizado para comprar las propiedades durante su mandato como estado mexicano desde 2010 hasta 2016. Actualmente, Duarte está a la espera de un juicio por cargos de corrupción en Veracruz luego de ser capturado el año pasado en Guatemala. Veracruz está buscando por lo menos $ 25 millones en daños compensatorios y daños punitivos adicionales, así como también control sobre las propiedades.

3. El desarrollador de Jupiter Nicholas Mastroianni II se ha convertido en una especie de gurú en el mundo de la financiación e inversión EB-5. Como fundador del Fondo de Inmigración de los EE. UU. Para la Inversión EB-5, Mastroianni ha recaudado decenas de millones de dólares para varios proyectos importantes, incluido su propio Harbourside Place de $ 170 millones en Júpiter. Pero cerca de 80 inversionistas chinos en el desarrollo de Júpiter demandaron a Mastroianni en el Tribunal de Circuito del Condado de Palm Beach, alegando que los estafó al no alcanzar intencionalmente una meta de recaudación de fondos de $ 100 millones.

Mastroianni, quien ha estado vinculado al abogado de larga data del presidente Trump, Michael Cohen, así como a Kushner Companies, niega con vehemencia las acusaciones y en un comunicado dijo que su compañía invirtió cerca de $ 34 millones adicionales en capital para «garantizar que todos los inversionistas recibirían sus beneficios de inmigración…. Además, todos los inversores han sido, y siguen siendo, intereses pagados y su inversión sigue siendo superior al capital de los desarrolladores «.

Más de 60 de los 78 demandantes han recibido sus tarjetas verdes, pero no han sido devueltas, según sus abogados.

4. Brenda Nestor dominó el patrimonio de Victor Posner durante casi 15 años hasta que fue destituida repentinamente como su representante personal en 2016 por supuestamente haber desobedecido las órdenes judiciales para proporcionar un informe completo de su gestión de los activos del fallecido corporativo raider. Así que a principios de este año, ella demandó al bufete nacional de abogados Akerman por incumplimiento del deber fiduciario, negligencia legal y conspiración civil.

Nestor, una ex novia convertida en socia de negocios de Posner, quien fue nombrada como la principal beneficiaria de su patrimonio de $ 321 millones en 2002, alegó que sufrió daños como resultado de un asesoramiento legal «negligente e imprudente» que Akerman le proporcionó a su corte. Nombrado sucesor del patrimonio de Posner. Ese sucesor, Philip von Kahle, demandó a la aseguradora de bienes para reclamar un bono de $ 23.1 millones que había publicado en 2002 que le permitió operar el negocio de bienes raíces de Posner a través de su patrimonio.

Von Kahle alegó que Nestor causó que la propiedad de Posner perdiera $ 375 millones en valor a $ 50 millones negativos durante su mandato como representante personal. En noviembre, Néstor desestimó voluntariamente la denuncia.

5. El desarrollador canadiense Pierre Heafey y la familia Peluga ayudaron a salvar el problemático proyecto Conrad Fort Lauderdale Beach hace dos años al convertirse en dueños del 51 por ciento e infundir $ 100 millones en el desarrollo. Pero poco después de que el condominio-hotel finalmente abriera este año, Heafey y los Pelugas, que son dueños de los Buffalo Bills de la NFL, se enredaron en una batalla legal con los desarrolladores originales de Conrad, José y José Cabanas.

Entre febrero y marzo, ambas partes se demandaron por incumplimiento de contrato, acuerdos de autosuficiencia y retrasos en la venta de la propiedad por $ 40.9 millones en 551 North Fort Lauderdale Beach Boulevard. La compañía Heafey-Pegula alega que la asociación con Cabanas se ha negado a ejecutar parte del acuerdo que le permite a la compañía Heafey-Pegula comprar el 20 por ciento de las unidades de condominios y hoteles. La demanda alega que la asociación Cabanas inicialmente acordó consumar el acuerdo luego de que Heafey y Pegula elevaran su oferta de $ 37.5 millones a $ 40.9 millones en octubre pasado, cuando el Conrad Fort Lauderdale Beach abrió sus puertas.

 

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