Las ventas de las casas existentes se dispararon un 24,7% en julio en comparación con junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Estas cifras representan ventas cerradas, es decir, contratos firmados en mayo y junio.
Por Redacción Miami Diario
Es la ganancia mensual más fuerte en la historia de la encuesta, remontándose a 1968, y el mayor ritmo de ventas desde diciembre de 2006.
Las ventas fueron un 8,7% más altas en comparación con julio de 2019.
El aumento de las ventas se produjo cuando la oferta cayó, los precios subieron y las tasas de hipotecas se mantuvieron bajas.
La oferta de viviendas existentes se desplomó un 21,1% anual, con sólo 1,5 millones de viviendas a la venta a finales de julio. Esto representa un suministro de 3,1 meses al ritmo de ventas actual, por debajo del suministro de 4,2 meses de hace un año. Es el suministro más bajo de julio en la historia de la encuesta, que se remonta a principios de la década de 1980.
“Los nuevos listados están subiendo un poco más que hace un año pero todos esos nuevos listados están siendo tomados por los compradores y sacados del mercado”, dijo Lawrence Yun, economista en jefe de la inmobiliaria.
Esa escasez hizo que el precio medio de una casa vendida en julio subiera un 8,5% anual a 304.100 dólares. Este es un precio nominal récord, pero también el precio más alto cuando se ajusta a la inflación. Cuando se ajusta, es un 3,4% más alto que el máximo de la burbuja de 2006. En ese momento los préstamos hipotecarios eran muy flojos, y los prestatarios podían comprar una casa sin pago inicial y con poca o ninguna documentación financiera.
“Creo que hay un gran cambio social en lo que respecta a las decisiones de vivienda hoy en día”, dijo Yun. “El segmento de ingresos más alto ha sido más estable en términos de empleo, y están aprovechando las bajas tasas de hipotecas sin precedentes”.
Las bajas tasas de interés están añadiendo combustible a los precios de las casas, ya que dan a los compradores más poder adquisitivo. Las tasas de hipotecas subieron muy brevemente a principios de junio, pero luego bajaron rápidamente. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años rondaba el 3% durante la mayor parte de junio antes de caer por debajo de eso en julio.
“La continua recuperación del mercado inmobiliario es positiva para la economía en general, pero los elevados reclamos de desempleo generan preocupación sobre cuán sostenible es esta demanda de vivienda, especialmente ante el aumento de los precios”, dijo Danielle Hale, economista jefe de realtor.com.
Las ventas de casas recién construidas subieron un 14% de mayo a junio, según el censo de EE.UU. El sentimiento de los constructores de casas subió en agosto a la puntuación más alta en los 35 años de historia del índice mensual de la Asociación Nacional de Constructores de Casas. Los constructores se están beneficiando no sólo de la fuerte demanda de los compradores, sino de la grave escasez de casas existentes para la venta.
Fuente: CNBC
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